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怎么找房源？
主要分为自己找和找中介两种
一、找中介/走平台
1.可以在 闲鱼，链家，贝壳找房，小红书上看。别直接让中介小哥给你介绍，自己在“平台房源”里先找找，中介小哥也是用同样平台给你找，而且部分小哥会优先推荐给你租不出去的房源。先定位好你想租房的位置，房源排序点”最新发布”，这种刚刚腾出来的新房源是最容易捡到漏的，装修好，价格便宜，攒那么一两套相中的，第二天火速让中介小哥带你去看实体房。
2.链家这样的一些大公司虽然说他中介费可能会相对贵一点。但是他们负责，就不管是你租钱看房或者是租后房子的售后问题他都管，小公司的话可能基本上签完后面就不管了。
3.要小心，因为平台上面有很多的房源，都是假房源，尤其是那种看起来装修特别好，地段特别好，价格也便宜。这个时候你要小心了，很有可能是骗子。
4.也可以找那种线下有门店的，连锁的越大越好，多跑几家，多加几个中介。
5.另外多加几个，先看视频，看到满意的，再联系中介去看，不要让他直接带你去看房，不要太相信中介，被他的一点好话忽悠住，或者感觉一直带你看很不好意思之类的，这就是他们的工作，我们也有权利选择。
二、自己找
1.找物业，一般我们看中想在哪个地点租房子以后，看旁边附近有几个小区，挨个蹭人卡进小区门，直奔物业，一般物业手里都会有一些自己的可租可售的房源。这部分房源大部分都是业主自己住，自己装修的，环境条件价格，都会稍微合适一些。
2..入职之后问同事推荐的中介，这种可以争取免中介费。加了中介之后，刷他们的朋友圈，因为朋友圈里的房源一般都是真实的，
3.热门的小区门口外面一般也会都会贴有待出租的房子的广告，写的房东直租那种。你可以问问保安啊，或者热心的大爷大妈，很爱告诉你的。（但是注意，这种小广告也有很多是中介贴的）
确定了几个房子之后，在网上沟通，问好了价钱，房子朝向，平方，以及能不能月付等，这些都合适之后再出去看房子
注意：看了这么多，其实个人转租也就是二房东吧，签合同的时候一定要和房东签，就算你找的是二房东或者说是个人转租，也要保证是和房东签的，防止二房东卷钱跑路。另外如果二房东/个人转租有房东委托转租的同意转租证明也行。
中介费/房租费
1.中介费多少一般为房租的二分之一，可以试试砍价，说自己是应届生，能不能便宜点，如果超过房租的二分之一就尽量不要考虑了（可能因地区不一样而变化，可以多加几个中介对比一下）
2.中介费反向操作大法：中介费往高了谈，先大致聊妥房子多少租金，然后让他去和房东谈，租金降多少我给他中介费涨多少。（网友评论：靠谱的中介公司都不能用这个方法的！中介说公司一经发现会罚他们钱或者被辞退。）
3.如果你是应届毕业生，就跟他说我是刚毕业的大学生，我真的没什么钱，你就帮帮我吧。千万不要拉不下脸，反正就是各种装穷，如果你跟他说你是刚毕业的大学生，很有可能都给你免费（博主观点，这里搬运，自己看情况哈），就是至少也会给你打八折，实在不会讲价，打电话给你妈，妈宝时刻！
4.当你看中这个房子以后，要让这个租金变得更便宜，一定要表现的你对这个房子并没有特别满意，千万不能表现得：哇，这个房子好漂亮我好喜欢。 （。。。。） 那别人就看出来你很喜欢，肯定不会让价的
怎么选房子？
1.千万不要租隔断间，隔音很差，100平米的房子能用劣质板给你隔出六七间，七八间。隔断房其实就是变相合租，几个屋子不认识的人一起公用一个厕所。排队洗衣服洗澡，垃圾桶半个月不倒太常见了。最危险的还是用电，那么多人用一户的电安全系数很低。
2.不要租顶楼，夏天很热；不要租一楼，会返潮，湿气重。
3.不要在夜市，酒吧附近租房子，这些地方人员比较复杂，女生住不太安全
4.没有完全建设好的小区不要租，会有装修的声音（工作日去看就知道有没有了），且这种小区安保设施一般都不完善，可能会有坏人。另外旁边的娱乐设施以及超市等都没有建设好，可能会非常的荒凉，影响入住体验
5.允许开店面工作室的公寓不要租，比如美甲店，棋牌室，台球室等，你可以想象一下，你一开门楼道里站着几个邋里邋遢，抽着烟的男人。另外公寓的隔音普遍都不好
看房子的注意点
1.看房的时候多拍点视频，不然看太多容易忘记，可以拍完回家再好好对比一下
2.看房的时候，找一个有经验的朋友陪同你去，全程录音，不要信中介的话，说什么房子很抢手，赶紧交个定金，都是骗你的。要交也看好了再交，不要交太多，万一你反悔了，也不至于亏太多
3..看房子的时候最好录音（这里录音我觉得如果是假房源，可以到时候作为证据）
4.女生最好朋友陪同看房或者找正规中介，最好不要一个人直接去找房东
5.网友经验：中介永远都是先带人看最难租的房子，设施最破烂的，空闲时间最长的，最没性价比的。一定要货比三家，多看看。
6.尽量多和房东聊一聊，一定要先确定他是一个 正常人！！！再租。
7.早晚去看一次房，白天看采光，一般朝南的采光好。晚上看周边路灯等的照明条件怎么样。
8.关上窗户以后，马路上车水马龙的声音大不大？；邻居声：邻居装修，小孩蹦蹦跳跳，新湖夫妻打情骂俏，这个通过自己观察，或者去邻里之间小八卦一下，都能打听到；以及房子的电梯声，你住的屋如果对面或者旁边有电梯的话一定要注意一下这个问题
9.问清楚试试商用电还是民用电，电费超过一元的就不用考虑了。水费，热水费怎么算？参考：水费7.5/吨，电费≤1/度，热水40/吨
10.看马桶冲水怎么样，厨房、卫生间等水龙头，花洒水够不够大
11.空调打开试试凉不凉
12.检查空调是几级的，三级以上的就不要考虑了，要不然电费一个月就七八百，最好选一级。
13.一定一定要看手机信号！！！
14.可以用手机管家测一下网速
15.看下水道有没有堵，再看看有没有地漏，没有可以让房东装一个，不然可能会有小虫子爬上来。
16.一定要敲敲墙，看是不是隔断，不要光听黑中介忽悠然后傻了吧唧签了合同
17.如果有电瓶车，看看小区电瓶车充电的地方有没有，电瓶车车棚有没有。调查物业怎么样，多问问房东人怎么样，东西坏了，修的积不积极。最后，可以先谈租一个月，合适再继续租。
18.如果差不多决定要租，可以多去看几趟，白天晚上小区环境，物业，保安，到地铁步行距离，周边有没有小吃店，商超、一定要相信自己的直觉，有的房子可能层低让你感到压抑，或者一进门就闻到异味，很可能是甲醛，总之就是犹豫了就别租，要不然小毛病真的越来越多
签合同时的注意事项：
签合同之前确定和你签合同的这个人是房东，让他提供正规的发票和房产证凭证（注意看是不是这个房子的房产证）以及出租人的身份证信息，看是否一致。如果是二房东有房东的同意转租证明也行。
1.房租如何支付，押一付一，押一付三，或者怎么操作？
2.签合同一定要一个字一个字去看，清洁费，退租的时候有没有清洁费，要交多少。水费、电费、物业费（这个一般房东交）、网费、煤气费，问清楚有没有其他的费用，如清洁费，垃圾费，损耗费等，一定都要在合同上写清楚，问清楚谁交，怎么交，是房东给户号租客自己交还是房东或者是中介代缴，避免他乱收费或者是二次收费交多少。
3.每个月什么时候交房租和水电费（避免房东乱收费，二次收费），另外一开始可以争取一下一周左右的搬家时间，这样可以白住几天。
4.电器或者是房屋损坏时，谁来负责维修，需不需要收费。
5.押金退还时要检查什么东西，需要达到什么标准才能退还押金。
6.是否同意转租？要怎么弄？流程是怎么样的？（避免出现意外情况，自己要提前退租，问清楚是否可以转租，以及有什么要求）。
7.如果提前退租或者房期将至，能不能及时退租金及押金？需要提前多久告知房东？（提前退租押金一般不会退，不过多问问也没啥）。
8.是否允许养宠物，贴墙纸
9.签合同之前先要清算水电燃气
10.合同上写：租约期满XX个工作日，在房屋及其设施无损毁的情况下，业主应退还押金，逾期将支付XX违约金。
11.签合同之前一定要当着房东的面试用所有电器，确认好后全部拍照，录视频留证，有问题当场提要求，不要怕麻烦，房东可能会从这些地方扣押金。
12.长时间签约的话，不要急，给自己预留充足的时间，半个月打底找房。
13.如果业主在租期内想要卖房，一定要赔你违约金，且提前一个月通知你搬出，要给自己预留找房子的时间。
14.租期内能不能涨房租，涨幅多少都要注意。
15.合同到手后第一件事就是拍照保存，就算丢了，也有证明在，尤其是押金条！很多人会以没有押金条为由不给退款！
等这些问题全部问清楚，一定要全部写进合同里，确认合同没问题之后，再去签字
要记住多留点证据！
Tips
1.一定要把锁换掉，原来的锁先放那，退房的时候再换回去，不要损害房东的利益，以免被扣押金，或者跟他谈好要怎么办。
2.检查一下有没有摄像头
3.交钱之前一定让要房东列出清单，转账备注清楚，房租、押金、物业分开转，省的房东说你转少了，少扯点皮
- 作者:文雅的疯狂
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